本报讯租别人的房屋，再私自转租赚钱，还欠房东一屁股水电费。昨天，市民王女士向本报反映了这件事。市房产租赁市场管理处负责人称，不经房屋产权人同意，非自有房产无权私自转租，否则，房东有权把第三方住房人赶走。

　　事发退房后仍欠三个月水电费

 &n bsp;  据住在沙口村3号院的王女士介绍，今年3月初，她收到物业部门的水电杂费催交通知后，赶紧打电话让租房的肖小姐缴费，肖小姐说，自己很忙，请王女士先垫付，下次和房租一起交。王女士拿出物业部门的水电杂费收据说：“从去年12月份到今年的1、2月份，水电费共92．6元，肖小姐都没有缴纳。”

    3月25日下午，王女士突然听说租房人搬走了。当她看到出租房屋空空如也时，还念叨着“说好搬家前十天打招呼的”。后来肖某在电话中说，知道王女士最近比较忙，准备帮她再找一个租户。

    第二天下午，肖小姐和田先生一起退还了房间钥匙，房租在此前已预付，但水电费没有补交。在再三催促下，肖小姐说应该由实际租房的田先生补交。但田先生回复说，房子是从肖小姐处租来的，根据当初达成的协议，和肖小姐两个月清算一次房租、水电杂费，并不和物业公司、王女士直接打交道。目前，他和肖小姐已经账目两清，追欠费应直接找肖小姐，与自己无关。

    至此，王女士才知道，自己的房子又被肖小姐私自转租给了田先生。

　　缘起房子转租每月可赚50元

    2003年8月22日，王女士把一套两室一厅的房子租给了老乡肖小姐，按协议，押金200元，租金两个月一付共500元，2004年12月份起，涨为两个月560元。王女士称，起初向肖小姐索要身份证复印件，她以忙为由推脱，一直没有提供。

    后来王女士才知道，从2004年3月份开始，肖小姐在没有通知王女士的情况下，以每月300元的房租（不包括水电费等杂费），把房屋私自转租给了田先生。田先生在给王女士的情况说明中称，他是在去年年底才知道房子不是肖小姐的，直到今年的3月份搬走，他一直按照约定和肖小姐结算房租和水电杂费。

    所以，田先生认为，他是按照约定如实付费，没有违约行为，也不应该补交所欠的水电费。

　　提醒非自有房产无权转租

    对于王女士的遭遇，市房产租赁市场管理处韩处长表示同情，也有些无奈。他说，根据去年9月1日实施的《郑州市城市房屋租赁管理办法》规定，无房屋所有权或房屋所有人未授予经营管理权的，不得出租，违反者，出租行为无效，责令改正，没收违法所得，情节严重的，可以处以违法所得两倍以下的罚款。如果承租人擅自将房屋转租第三人，出租人可以解除租赁合同。
    韩处长说，如果及早发现转租第三方，可以解除原合同，与第三方签订新租赁合同。针对王女士的情况，她可以向房地产主管部门申请调解，也可以依法起诉肖小姐，追回垫付的水电费，没收其非法所得，提出赔偿要求。
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